大台北以外的房地产市场，一直有着一股欲振乏力的无奈，公共建设也有、交通也有、房子盖得也不错、房价更是屋美价廉，可是怎么买气就是疲软，价格就是十年不变，房子仅能提供居住的功能，无法期待增值利益，高雄就是其中怨气很深的一区。
    
    不过近期好像开始有点转机迹象，据高雄房地产业者表示，新春期间有不少来自大陆的看屋访客，已经着手准备买进高雄房地产，据说主要标的还是以豪宅与指标建案的商办为主。
    
    业者表示，大陆买家会选择高雄房市，主要考量大陆打房措施短期内不会停止，原本就有意进军台湾，而台北房价前一波又被炒过头，价格风险偏高，中南部房地产的投资价值，在此时反而浮现上来，这样听来，似乎也是颇有道理。
    
    高雄今年推案量将达1,000亿元，包括兴富发、京城、永信等建商都有推案，全年预计开工数1万户，较去年8,000余户成长超过一成。
    
    高雄对陆资及陆客的高度期待，从日前义大集团董事长的说法便得知，他认为要扭转高雄现况，最快的方式就是引进陆资，这样的想法无可厚非，而且不无可能。
    
    选后的一些效应已经逐渐浮现，根据交通部观光局统计，二月大陆观光团平均每日来台达到三千九百人次，几近每日开放上限的四千人次。三月将先扩大来台自由行陆客城市，陆客每日来台自由行人数也将从五百人扩增为一千人。
    
    陆客最爱的太鲁阁，道路两侧停满游览车，造成大塞车，从燕子口开行到锥麓断崖，二十分钟的路程，游览车却开了半个多小时；南部热门地点垦丁大街上，陆客都已经可以以人民币直接交易。交通部预估今年来台陆客人次将因航班增加再创历史新高，去年来台陆客团人次为一百二十二万多人，今年则上看一百九十万人次。
    
    从这些盛况来看，陆客及台商来台购屋的可能性是愈来愈高，然现在的限制仍多，而且陆资投资放宽，主要开放范围仍以投资公共建设为主；但是时间愈久、两岸关系日深、需求累积会愈来愈多，从这个面向来看台湾房地产的市场需求，并不悲观。
    
    高雄的房价所得比很诱人，大约在5-6之间，即便合理买气却不高，因为大多局限在使用功能，民众对于房地产的期待，却永远少不了增值的盼。高雄现在最要紧的，就是提升城市竞争力，把观光和产业的潜力发挥出来，让更多人愿意留在高雄发展，相对落后的资本效应，应该就会追赶上来了。
    
    2012.2.10

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