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[轉載] 回溫很有感 高雄不動產標售暖呼呼 - 住展房屋網-預售屋.新成屋.房價最新情報網.購屋.買房子   -房地產新聞

  
住展房屋網 2017-11-20
 
【文/房屋網】高雄市今年房市(地產網)狀況還不錯,累計今年前三季,買賣移轉棟數約2.55萬棟,比去年同期增加約14.5%,顯示房市成交量已經走出低谷,正在逐漸回升當中。影響所及,連官方標售不動產的成績也十分亮眼。先是在九月底,地政局進行第三季土地標售會,標脫6標共7筆土地,標脫率達六成;尤其是公園第一排的土地,不僅標脫的溢價率高、競標組數也很多。 土地條件好 大家搶著要例如都會公園第一排土地,共有七組買家搶標,最後以5.51億標出、溢價率約19%。又如小港第84期重劃區,滯洪池公園第一排土地有六組人馬搶標,最後以溢價26%標出。業者指出,只要是區段條件好的土地,建商還是會加價拿下來,一來是今年買氣還不差,建商信心回復不少,二來是資金仍浮濫,大家還是會選好標的投資。至於何時推案,其實可以且戰且走,不一定拿到土地後就急著開發。接著,市府又在十月下旬標售30筆不動產,結果共標脫12筆,標脫率達4成。其中,標脫的12標有6標都在岡山區,岡山區拿下「標脫率、溢價率、競標組數」最高的三冠王。業者分析,岡山不動產標售之所以如此火熱,除了與當地買方需求高、成交穩定有關外,從去年行政院核定捷運「岡山路竹延伸線」後,岡山土地詢問度就很高。但由於私地主價格很硬,業者想買也買不下手,難得市府此次釋出不少標的,於是大家搶成一團。心愛ㄟ跟人跑 長線缺大補丸雖然不動產標售火熱,但並不代表市場上沒有隱憂。目前來看,高雄房市有一近憂和一遠憂,近憂是鬼月及十月份的市況有些差強人意,並不如原先預期大幅好轉,「價格戰似乎有些彈性疲乏」。雖然有幾個案場舉辦大型活動,的確攏絡數百組以上的人氣,但人氣卻未能充份化為買氣;接下來要如何提振銷售,業者已經在思考新的方案。至於遠憂,則是高雄人朝思暮想的「心愛ㄟ」:台積電設廠案;原本台積電已在高雄評估設廠,高雄人也以為台積電會在高雄設廠,但沒想到最後殺出程咬金,台積電這朵鮮花竟然會落在台南,這讓大多數在地人好意外。不僅民眾錯愕,就連建商都像挨了好幾頓悶棍一樣,原先搶先布局卡位的業者簡直悶到極點。而這對高雄所產生的影響是很廣泛的,沒了張忠謀爺爺的垂青,高雄離產業轉型的路更遙遠,也不易吸引大量工作人口回流,對於長線房市宛如一記重拳。  原始連結
 
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