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[轉載] 信心回溫? 台中開工量破15000 - 住展房屋網-預售屋.新成屋.房價最新情報網.購屋.買房子   -房地產新聞

  
住展房屋網 2018-02-09
 
【房屋網/綜合報導】根據內政部統計,去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約 9.2 萬戶,開工戶數約 7.6 萬戶,都高於近年最低量的2016年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這可能顯示開發商認為房市(地產網)有機會漸趨穩定,推案信心回溫。比較六都,開工量最高的是台中市有1.54萬戶。 曾敬德表示,2010-2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,不過平均核發住宅建照數量超過10 萬戶,核發建照數量與開工量約有2成落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。 曾敬德表示,若從開工數量變化來看,高峰值出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016 年的 6.9 萬戶,2017年則是略為反彈到 7.6 萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。 比較六都開工數量發現,推案量最穩定的區域是房價最高的台北市,連續 4 年房屋開工數量都落在5000 餘戶,主要原因還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更顯著。 新北市近年有許多重劃區供給,市場最熱絡的2014年開工量約 2.5 萬戶,現在一年開工數量僅約 2014 年當時的一半。 同樣新推案量縮的還有桃園市和高雄市,比較特別的是台中市,2017 年的開工數量1.5萬戶,反而高於2014年的1.3萬戶,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。 一手市場常扮演了價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案間就面臨價格競爭的問題。【更多精采內容請上《房屋網》官網;《房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請勿轉載】  原始連結
 
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