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[轉載] 天寒又地震 大樓磁磚剝落怎麼辦 - 住展房屋網-預售屋.新成屋.房價最新情報網.購屋.買房子 -房地產新聞
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住展房屋網 2018-02-11
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【房屋網/綜合報導】過去一週，台灣(地產網)寒流來襲，又冷又溼，房屋外牆磁磚黏著強度降低，加上連續多起地震搖晃，老舊大樓的外牆磁磚特別容易剝落。崔媽媽基金會提醒民眾，若在街道行走可要格外小心，儘量避免走在人行道上，務必走騎樓，以免被磁磚砸傷。
崔媽媽基金會表示，隨著氣候變化極端，建築物外牆磁磚剝落的現象也更顯頻繁，意外造成過往人車的傷害是大家都不樂見的，但礙於修繕費用所費不貲，最後不免演變成住戶與管理委員會互相推諉的局面。 對此，許多社區應急，選擇架設臨時性安全防護網，不僅影響門面，長此下來也會傷及建築本體，並非治本之道。有關外牆修繕的權責，因為外牆的連貫性，我們很容易將其視為全體所有權人的共有部分，但崔媽媽基金會提醒，其實外牆同時具有專有及共有雙重性質。 公寓大廈管理條例第56條載明「獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。附屬建築物以其外緣為界辦理登記」，也就是說，除了像是連接各樓層梯廳、公共樓梯的外牆，是屬全體區分所有權人共有，連接個人家戶陽台、客廳、臥房等部分的外牆，則屬個別所有權人專有，當然這部分的修繕維護、砸傷賠償責任也應由個別所有權人負擔。 雖然如此，實際上磁磚掉落時，經常難以判斷磁磚原本的位置，且修繕工程浩大，住戶個別施作改善也不符合經濟效益。 對此，崔媽媽基金會建議，不妨透過公寓大廈管理條例第8條，以公共基金來修繕外牆面，亦即將外牆的管理權利與維修義務同時交給管理組織負責，如此會是比較簡易可行的管理方法。【更多精采內容請上《房屋網》官網；《房屋網》官方粉 絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】 原始連結
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