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[轉載] 林口新供給有限 餘屋消化成首要課題 - 住展房屋網-預售屋.新成屋.房價最新情報網.購屋.買房子 -房地產新聞
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住展房屋網 2018-02-12
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【文/房屋網】林口新市鎮自機捷通車以來，房市(地產網)加分效果沒有業者預期來的大，一方面鄰近五股、新莊等地供給也多，餘屋也多，僧多粥少的情況，房市表現並不理想。 稍早有有提到，林口房市的亮點在於康橋國際學校進駐，讓透天房市整個活起來，大樓建案也陸續接到學校相關的購屋需求者出現，不過這波買氣尚未炒熱整體房市，目前還是成屋、相對低單價總價產品先走的格局。市場有幾個預售過的案子近期重新進駐，包含「光筑」、「心原宿」、「三井3錦」等，這類重推案今還有很多，將是本區房市供給主要來源。上述3案以「三井3錦」最具指標，預售成交44~48萬/坪相當驚人，稍後開價值得注意。
「光筑」外觀。而銷況不差的建案，像是寶佳機構旗下個案，還有「源峰寬心」、「京硯米蘭」、「旺洲極品」等，原因不外乎cp值高、低單總價，甚至低自備。 「京硯米蘭」距三井outlet不遠，32~33萬/坪價位尚算平實，建材、外觀都一定質感，故反應不差。「旺洲極品」也是大坪數格局，竟然一直都有穩定去化，自備10%的方案有很大的幫助，因景氣混沌，不少客戶不願一次性投入太多資金，都想留一筆錢在身邊。
「京硯米蘭」外觀。 原始連結
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